Contrato de arras (vivienda)
Reserva una vivienda antes de escriturar: entrega a cuenta del precio, plazo para la escritura y qué pasa si alguien se echa atrás.
En ________________, a ____ de ________________ de 20____.
De una parte, D./Dña. ________________________________, mayor de edad, con DNI/NIE ______________, y domicilio en ________________________________, en adelante EL VENDEDOR, propietario/a de la vivienda objeto de este contrato.
Y de otra, D./Dña. ________________________________, mayor de edad, con DNI/NIE ______________, y domicilio en ________________________________, en adelante EL COMPRADOR.
PRIMERA. — OBJETO. El vendedor se obliga a vender y el comprador a comprar la vivienda sita en________________________________________________, inscrita en el Registro de la Propiedad de __________________, finca/finca registral nº __________, con una superficie de ______ m², junto con sus anejos (__________________). El estado de la vivienda y el inventario de muebles y enseres que se transmite se recogen en el ANEXO I.
SEGUNDA. — PRECIO. El precio total de la compraventa se fija en__________ € (________________________________ euros).
TERCERA. — ARRAS. El comprador entrega en este acto al vendedor, a cuenta del precio, la cantidad de __________ € (__________________ euros), que el vendedor recibe a título de arras y declara recibido a su entera satisfacción.
TIPO DE ARRAS (marcar UNA, obligatorio):
CUARTA. — ESCRITURA. Las partes se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa ante notario el día ______________o, como máximo, el ______________. En el acto de la escritura, el comprador pagará al vendedor el resto del precio (descontadas las arras entregadas) por __________________ (transferencia, cheque bancario...).
QUINTA. — GASTOS. Salvo pacto en contra (notario por el vendedor / resto por el comprador, según ley), los gastos e impuestos de la compraventa se repartirán conforme a la normativa aplicable. El vendedor entregará el recibo del IBI y el certificado de estar al corriente de la comunidad de propietarios el día de la escritura.
SEXTA. — ESTADO Y CARGAS. El vendedor declara que la vivienda está libre de cargas, arrendatarios, embargos y deudas (comunidad, IBI, hipoteca) a la fecha de la firma, y que cancelará la hipoteca (si la hubiera)________________________________. El comprador declara conocer la vivienda y aceptarla en su estado.
SÉPTIMA. — LEGISLACIÓN. Este contrato se rige por la legislación española, en particular el Código Civil. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados y tribunales de________________.
Y para que así conste, ambas partes firman el presente contrato por duplicado.