Alquiler de local comercial
Para abrir un negocio en un local de alquiler. Imprime, rellena los datos y fírmala con el propietario.
En ________________, a ____ de ________________ de 20____.
De una parte, D./Dña. ________________________________ / sociedad __________________(CIF ____________), con domicilio en __________________________, en adelante EL ARRENDADOR.
Y de otra, D./Dña. ________________________________ / sociedad __________________(CIF/NIF ____________), en adelante EL ARRENDATARIO.
PRIMERA. — OBJETO. El arrendador cede en arrendamiento el local sito en________________________________________________, con superficie aproximada de ______ m², destinado exclusivamente a la actividad de______________________________. Cualquier cambio de actividad requerirá consentimiento escrito del arrendador.
SEGUNDA. — ESTADO. El arrendatario declara conocer el estado del local y aceptarlo (________________: tal cual / con las obras que se detallan en el ANEXO I).
TERCERA. — DURACIÓN. El contrato se celebra por____ año/s, desde el ______________hasta el ______________, prorrogable por escrito si ambas partes lo acuerdan con____ días de antelación.
CUARTA. — RENTA Y ACTUALIZACIÓN. La renta mensual es de__________ € (________________________________ euros), más IGIC/IVA si procede, pagadera del 1 al 7 de cada mes por transferencia a________________________. La renta se actualizará anualmente en un____ % / conforme al índice ______________.
QUINTA. — FIANZA Y GARANTÍAS. El arrendatario entrega como fianza__________ € (habitualmente dos mensualidades), que se devolverá al finalizar el contrato descontados los daños o deudas procedentes. ________________________________(aval, garantía adicional, nada más).
SEXTA. — GASTOS. Corren a cargo del arrendatario: suministros, tasa de basuras y________________________________. Corren a cargo del arrendador: IBI, contribuciones y________________________________. (Comunidad de propietarios: ______________.)
SÉPTIMA. — OBRAS Y LICENCIAS. El arrendatario realizará a su costa las obras y acondicionamientos que necesite para su actividad (según ANEXO I), obteniendo las licencias y autorizaciones administrativas exigibles, sin poder realizar obras estructurales sin consentimiento escrito del arrendador. El arrendador no garantiza que la licencia de actividad sea concedida: el arrendatario declara haberla consultado.
OCTAVA. — RESTITUCIÓN. Al finalizar el contrato, el arrendatario devolverá el local libre de personas y bienes, en el estado recibido (salvo el desgaste por uso normal y lo pactado sobre instalaciones), con las llaves y a disposición del arrendador.
NOVENA. — LEGISLACIÓN. Este contrato se rige por la libertad de pactos aplicable a los arrendamientos de uso distinto de vivienda (Ley de Arrendamientos Urbanos) y por la legislación española. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados y tribunales de________________.
Y para que así conste, ambas partes firman el presente contrato por duplicado.